Qui fait l'acquisition de logements neufs dans les Bouches-du-Rhône ? Pour le savoir, il faut demander aux notaires qui présentent ce mercredi 11 septembre leur étude annuelle sur le marché de l'immobilier dans le département. Entre leur base Perval qui recense l'ensemble des transactions immobilières et leur fine connaissance des acquéreurs (et vendeurs), ils sont de fiables observateurs.
Selon leur étude dévoilée ce matin, les villes de Marseille et Aix-en-Provence, « qui avaient vu leur cote grimper ces dernières années restent dynamiques », explique Renaud Pinatel, président de la Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône. « Mais elles n'enregistrent en 2019 que des variations modérées », tempère-t-il.
Et si cette connaissance des prix est essentielle afin de comprendre le marché, il est aussi intéressant d'analyser le profil des acheteurs, dans le neuf plus particulièrement.
- Des trentenaires
Selon Me Ludivine Bellia-Fabre, les acquéreurs sont pour 25% des trentenaires, suivis à égalité par les tranches de 40 et 50 ans, à 20 % chacune.
- Des cadres supérieurs
Avec un prix du mètre carré médian pour les appartements neufs figure parmi les plus élevés de province - 3 750 € contre près de 4 000 € le mètre carré dans les Bouches-du-Rhône sur la période allant du 1er mai 2018 au 30 avril 2019 - les acheteurs ont un fort pouvoir d'achat. Il s'agit « majoritairement de cadres supérieurs », à 26,5% et de « professions intermédiaires ». Ce constat est logique : « Les rémunérations étant supérieures aux autres classes professionnelles, elles permettent de financer un logement à la base plus cher que dans l'ancien. » Car par exemple, dans le bassin d'Aubagne, Allauch et Plan de Cuques, Cassis et La Ciotat, Me Carole Bataillard remarque « un décalage entre les prix de l'ancien et du neuf de plus de 1 000 € par mètre carrés ». A l'image du bassin d'Aubagne : compter 4 390 par m2 pour un appartement neuf, contre 2 590 € pour de l'ancien.
- Des investisseurs
Les acquéreurs n'achètent pas forcément pour y habiter… « L'immobilier neuf s'adresse essentiellement aux investisseurs qui cherchent à défiscaliser et à se constituer un complément de revenu à la retraite », souligne Me Ludivine Bellia-Fabre. Ce type de profil représente 70 % des acheteurs. Dans le cas plus particulier du bassin de Salon-de-Provence, « la pierre reste un placement apprécié des ménages », note Me Victoria Girault.
- Des primo-accédants
Il est à noter que la part des primo-accédants est en hausse. L'explication est à chercher du côté des taux d'intérêts, « historiquement au plus bas ». « Ils confèrent aux acquéreurs un pouvoir d'achat record », indique Me Renaud Pinatel. A Marseille, il existe aussi un effet « nouveau chèque premier logement », constatent les notaires.
En conclusions, les acheteurs sont « chanceux » selon le président de la chambre des notaires puisqu'ils profitent d'un « climat de rêve qui va se poursuivre jusqu'à la fin de l'année 2019 et au moins jusqu'à la fin du premier semestre 2020, la volonté de la Banque centrale Européenne étant de ne pas remonter les taux jusqu'à cette date. »
