Directeur scientifique de l’observatoire Clameur qui analyse dans l’Hexagone les loyers du marché locatif privé pour le compte de l’Unis (Union des syndicats de l’immobilier), le professeur d’économie Michel Mouillart de l’université Paris-Ouest est venu récemment à Marseille livrer ses dernières courbes et tableaux en date, à propos non seulement de la cité phocéenne mais aussi de 58 villes des Bouches-du-Rhône de plus de 2.500 habitants et de 9 EPCI (Etablissements publics de coopération intercommunale).
Légère embellie
Après dix années de ralentissement sensible en ce qui concerne leur progression, cet expert a ainsi observé une légère embellie. « Les loyers se ressaisissent aussi bien à Marseille que sur l’ensemble du département, et même un peu plus qu’ailleurs », a-t-il indiqué.
Le prix moyen à 12,6 euros le m2
Cette année, le prix moyen d’un loyer sur Marseille s’établit à 12,2 €/m2 en progression de 1%. Pour les studios et 1 pièce, de loin l’offre la plus conséquente, le tarif se situe aux alentours de 14,9 €/m2 et peut chuter jusqu’à 9,5 € dans les 5 pièces et plus. Enfin, prix moyen dans le département : 12,6 €/m2, c’est-à-dire quasiment la moyenne régionale (12,9 €/m2). En la matière, il existe toutefois de fortes disparités selon la taille des appartements, la localisation de la ville, la qualité des immeubles et des logements, l’état d’entretien, qui se traduisent par des écarts de loyer pouvant aller de 1 à 4.
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