Cepac Foncière*, filiale de la Caisse d'Epargne Cepac, et Principal Real Estate Europe, pour le compte de Principal European Office Fund (PEOF), viennent d'acquérir en joint-venture, via l'OPPCI OP-Sud, l'Astrolabe auprès de Covivio et de Predica.
Cet écrin de bureaux près de 15 000 mètres carrés conçu par le starchitecte italien Massimiliano Fuksas a été livré au printemps 2015. Il constitue la première pièce tertiaire du programme Euromed Center (48 000 m2) développé en blanc par Covivio et Predica le long du boulevard de Dunkerque, au cœur du quartier d'affaires Euroméditerranée à Marseille.
Selon nos informations, le montant de la transaction serait proche de 90 millions d'euros.
Les sept niveaux de l'Astrolabe sont aujourd'hui entièrement occupés par la MGEN, BPD Marignan, Cogedim, la Société Marseillaise de Crédit, le cabinet Michael Page, le cabinet d'avocats d'affaires Fidal, l'EPA Euroméditerranée et la Régie des transports métropolitains (RTM). Des utilisateurs qui ont pour la plupart accepté de payer un loyer moyen de 265 euros HT/m2/an, soit la valeur prime du marché tertiaire marseillais.
Les 3 autres lots entièrement occupés
Rappelons qu'en 2017, deux des quatre immeubles d'Euromed Center ont été acquis par la Région Provence-Alpes-Côte d'Azur moyennant un chèque de 110 millions d'euros TTC. Ces deux écrins à l'époque baptisés L'Hermione (47,65 M€ TTC pour 10 607 m2 de surface de plancher en R+7) et Le Floréal (62,34 M€ TTC pour 13 700 m2 de surface de plancher en R+7) accueillent une partie des services administratifs de la collectivité.
Le dernier lot du programme, baptisé le Calypso se déploie sur six étages et 9 200 mètres carrés. Il héberge notamment la RTM, le cabinet EY et un espace de coworking de Wellio, la filiale ad hoc de Covivio.
* Cepac Foncière est la société de détention patrimoniale d'actifs immobiliers et foncière privée, détenue par la Caisse d'épargne Cepac. Elle gère plus de 300 M€ d'actifs immobiliers répartis sur le territoire de Provence Alpes Côte d'Azur, la Corse et les Dom-Tom.
